Новый адрес классических традиций

Как купить?
Мы предлагаем несколько доступных
программ покупки квартир. Подробнее

Документы

Договор аренды земельного участка

Скачать в формате .pdf

Разрешение на строительство

Скачать в формате .pdf

21.07.2010. Проектная декларация о строительстве жилого комплекса «Три сквера» (первая очередь — жилые дома 14, 15, 16) на 21 июля 2010г.

Проектная декларация о строительстве жилого комплекса «Три сквера» (первая очередь — жилые дома 14, 15, 16).

Изменения на 21.07.2010 года.

Информация о застройщике

1. Наименование застройщика:

Закрытое акционерное общество «РостСтройИнвест»

1.1. Место нахождения:

344038, Ростов-на-Дону, ул. Нансена 105-109, т. (863) 206-16-55, (863) 231-59-20.

1.2. Режим работы застройщика:

пятидневная рабочая неделя с 9.00 до 17.30 (пятница — с 9.00 до 17.00). Перерыв с 13.00 до 14.00. Выходной: суббота, воскресенье.

2. Информация о государственной регистрации застройщика:

Свидетельство о государственной регистрации серия 61 № 003327441 от 9.02.2004г. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации, в ИМНС Октябрьского района г.Ростова н/Д, серия 61 № 005494512 от 5.09.2007г. Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 61 № 005717044 от 05.09.2007г.

3. Информация об учредителях (участниках) застройщика:

Станиславов Антон Иванович — 15 % акций уставного капитала Застройщика. Джиоев Вадим Асланбекович — 50 % акций уставного капитала Застройщика; ООО «РостовДонДевелопмент» — 15 % акций уставного капитала Застройщика. Зимовец Валентина Александровна — 20 % акций уставного капитала Застройщика.

4. Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:

Предприятие реализовало инвестиционный проект «Квартал МИЛЛЕНИУМ» по возведению комплекса многоэтажных жилых домов, офисного центра «Clever House» и 4-х уровневой подземной автостоянки с фитнес-центром. Так же самостоятельно реализован проект строительства делового центра «Ростовский» по ул.Греческий город Волос.

Проектный срок сдачи в эксплуатацию офисного центра «Clever House» по ул.Текучёва 139/94 — 2 кв.2007. Фактический срок сдачи — 15.05.2007г.

Проектный срок сдачи в эксплуатацию делового центра «Ростовский» по ул.города Волос 6 — 1 кв.2008г. Фактический срок сдачи — 4.03.2008г.

Проектный срок сдачи в эксплуатацию жилых домов 2Б (по ул.Текучёва 139 «В»), 2В (по ул.Текучёва 139 «Г») (квартал «МИЛЛЕНИУМ») — 4 кв.2006г. Фактический срок сдачи — 28.12.2006г.

5. Информация о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшим эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом:

Деятельность, связанная с осуществлением функций Застройщика не подлежит лицензированию.

Строительная деятельность осуществляется Заказчиком на основании Свидетельства СРО № 0213-2010-6165133243-С-111 от 8.04.2010г.

6. Информация о финансовом результате текущего года:

Текущий финансовый результат — прибыль 514 тыс.руб. Размер кредиторской задолженности с учетом кредитной линии — 229,456 млн.руб. Размер дебиторской задолженности — 28,076 млн.руб.

7. Аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. С аудиторским заключением за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности можно ознакомиться по месту нахождения застройщика, указанному в Пункте 1. Раздела «Информации о застройщике»,

Информация о проекте строительства

1. О цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации:

Строительство жилых домов № 14, 15, 16 с подземной автостоянкой является первым пусковым комплексом в освоении территории с возведением жилой застройки и объектов социально-культурного и коммунального назначения на территории бывшего аэродрома ДОСААФ в г.Ростове-на-Дону. Целью строительства является удовлетворение потребности граждан в качественном, комфортном и престижном жилье.

Строительство осуществляется в один этап:

Начало строительства — I квартал 2009 года.

Окончание строительства — IV квартал 2010 года«.

Результаты проведения государственной экспертизы проектной документации: Положительное заключение Государственной экспертизы № 61-1-2-0281-10. Утверждено 29 апреля 2010г.

2. Информация о разрешении на строительство

Разрешение на строительство № RU 61310000-6912-1 от 25.12.2008 с учётом корректировки 11.05.2010г., срок действия до 14.06.2011 на все виды работ.

3. О правах Застройщика на земельный участок.

3.1. Договор аренды земельного участка от 03.12.2008г., № 30858, срок аренды — по 29.10.2013г. Договор аренды зарегистрирован в Управлении ФРС по Ростовской области за № 61-61-01/789/2008.146 от 11.12.2008г. Дополнительное соглашение № 1 от 31.08.2009г. зарегистрировано в Управлении ФРС за № 61-61-01/627/2009.147 от 28.09.2009г.

3.2. Собственник земельного участка — муниципальное образование г.Ростов н/Д.

3.3. Площадь земельного участка 26380 кв.м.

Кадастровый номер 61:44:000000:1075.

Участок граничит: с севера — ул.Батуринская, с востока — ул.3-я Круговая, с юга и запада — с территорией бывшего аэродрома ДОСААФ

3.4.Элементы благоустройства: малые архитектурные формы: скамейки, клумбы, детская площадка, озеленение травой, деревьями, кустарником, замощение асфальтобетонными смесями, устройство уличного освещения.

4. «О местоположении строящегося (создаваемого) объекта недвижимости и об его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство» Раздела «Информация о проекте строительства»:

«Жилой дом № 14 с подземной автостоянкой расположен в городе Ростове н/Д, в северо-восточной части территории бывшего аэродрома ДОСААФ в ЗЖМ и ограничен: с севера — ул.Батуринская, с востока — ул.3-я Круговая, с юга и запада — территория бывшего аэродрома ДОСААФ. Это 5-6 этажное здание в каркасно-монолитном исполнении с теплоэффективными наружными ограждающими конструкциями. Водоснабжение, канализование, теплоснабжение, цифровые коммуникации, электроснабжение — по вновь создаваемым инженерным сооружениям от городских сетей. Газоснабжение не предусмотрено».

«Жилой дом № 15 с подземной автостоянкой расположен в городе Ростове н/Д, в северо-восточной части территории бывшего аэродрома ДОСААФ в ЗЖМ и ограничен: с севера — ул.Батуринская, с востока — ул.3-я Круговая, с юга и запада — территория бывшего аэродрома ДОСААФ. Это 6-этажное здание в каркасно-монолитном исполнении с теплоэффективными наружными ограждающими конструкциями. Водоснабжение, канализование, теплоснабжение, цифровые коммуникации, электроснабжение — по вновь создаваемым инженерным сооружениям от городских сетей. Газоснабжение не предусмотрено».

«Жилой дом № 16 с подземной автостоянкой расположен в городе Ростове н/Д, в северо-восточной части территории бывшего аэродрома ДОСААФ в ЗЖМ и ограничен: с севера — ул.Батуринская, с востока — ул.3-я Круговая, с юга и запада — территория бывшего аэродрома ДОСААФ. Это 4-5 этажное здание в каркасно-монолитном исполнении с теплоэффективными наружными ограждающими конструкциями. Водоснабжение, канализование, теплоснабжение, цифровые коммуникации, электроснабжение — по вновь создаваемым инженерным сооружениям от городских сетей. Газоснабжение не предусмотрено».

5. «О количестве в составе строящегося (создаваемого) объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир, автостоянок и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию» Раздела «Информация о проекте строительства»:

«Всего в трех домах предусмотрено 189 квартир. В доме № 14 — 5 подъездов, в доме № 15 — 2 подъезда, в доме № 16 — 7 подъездов.

Автостояночных мест в подземной части — 376 шт. (Разделение в таблице ниже по домам автостояночных мест условно. Паркинг общий для всех трёх домов), в том числе:
Показатель ед.изм Дом № 14 Дом № 15 Дом № 16
Квартиры, в т.ч: шт603099
1-комнатныхшт21030
2-комнатныхшт30644
3-комнатныхшт201417
4-комнатныхшт808
Помещения для хранения домашних заготовок 60 30 99

О функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества:

— помещения для хранения домашних заготовок в негорючей таре;

— автостоянка, расположенная в подземной части;

— автомойка, расположенная в подземной автостоянке;

— помещение телефонизации, расположенное в доме № 14.

6. О составе общего имущества в объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:

Состав общего имущества:

— Технические помещения для оборудования, обеспечивающего техническое обслуживание здания;

— Лифты;

— Венткамеры;

— Электрощитовые, трансформаторная подстанция;

— Коридоры, тамбуры, колясочные, лифтовые холлы;

— Лестничные марши и площадки;

— Вестибюльно-входные группы с комнатами для консьержей и санузлами;

— Тепловые пункты;

— Водомерные узлы;

— Технологическое оборудование;

— Земельный участок, на котором расположены здания с элементами озеленения и благоустройства (столбы освещения, дорожки, скамейки, детские площадки).

7. О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) объекта недвижимости.

IV квартал 2010 года.

Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию — МУ «Департамент архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону».

8. О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков:

Финансовые риски реализации проекта минимизированы Договором кредитной линии о кредитовании ЮЗБ СБ РФ проекта. В случае возникновения прочих рисков при проведении строительных работ, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе: стихийных бедствий, военных действий любого характера, блокады, решений правительственных органов, изменений ставок рефинансирования Центрального банка РФ, изменений налогового законодательства РФ, а также неблагоприятных погодных условий, исполнение обязательств по договору отодвигается соразмерно времени действия этих обстоятельств.

Меры по добровольному страхованию финансовых и прочих рисков не предпринимались.

9. О планируемой стоимости
Стоимость планируется на уровне 1 млрд. рублей.

10. О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков):
Заказчик при строительстве — ООО «РостовДонДевелопмент»
Генеральный проектировщик — ООО «ТВС-проект»
Генеральный подрядчик — ООО «РД-Строй»

11. О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:

В соответствии со ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договорам с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге: право аренды земельного участка, предоставленного для строительства (создания) и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке жилые здания, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства.

12. Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров:

Договор кредитной линии с ЮЗБ СБ РФ № 29-10/171 от 20.02.2009г.

Дата первого опубликования проектной декларации на сайте сети «Интернет» www.rddcompany.ru — 28.07.2009г.
Дата опубликования настоящих изменений в проектную декларацию на сайте сети «Интернет» www.rddcompany.ru — 21.07.2010г.

Генеральный директор
ЗАО «РостСтройИнвест»
А.Ю.Соляник

Наши партнеры: